הנכס שלך - המקצועיות שלנו!

שמאי מקרקעין הינו אדם אשר הוסמך על ידי משרד המשפטים ופועל על פי "חוק שמאי מקרקעין, תשס"א 2001". על פי חוק זה, רק אדם אשר הינו שמאי מקרקעין מוסמך, רשאי לבצע הערכות שווי לנכסי מקרקעין.

תפקיד השמאי בעסקאות נדל"ן, כולל בין היתר הערכת שווי שוק ודמי שימוש ראויים לכל סוגי הנכסים, כתיבת חוות דעת מומחה לבתי משפט במקרים של פירוק שיתוף במקרקעין ובמקרים של תביעות פיצויים בגין הפקעות וירידות ערך של נכסים, בדיקת כדאיות כלכלית בפרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38, או בנייה חדשה, בדיקת זכויות בנייה והתאמה למצב תכנוני לפני רכישת קרקע או נכס, כתיבת "שומה אחרת" לצורך הפחתת היטל השבחה, השגה על שומות של רשות מקרקעי ישראל ושומות מס שבח ועוד.

שמאי מקרקעין, מתוקף ניסיונו, לימודיו והידע אותו הוא צבר במסגרת עבודתו, יכול לסייע ולייעץ בכל עסקת מקרקעין.

לדוגמה, כאשר מוכרים נכס, רצוי להתייעץ עם שמאי ולא רק לגבי שווי הנכס, אלא גם בנושא המיסוי הצפוי בעת מכירת הנכס, כגון היטל השבחה חזוי, מס שבח חזוי ושווי זכויות הבניה הנוספות הקיימות בנכס, לצורך דיווח לפי סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין.

כאשר רוכשים נכס, מרבית הקונים מעוניינים לדעת שהעסקה שהם עושים כדאית מבחינה כלכלית, אך לא פחות חשוב מכך, יש צורך בבדיקת היתרי הבניה של הנכס והתאמתם לבנוי בפועל וכן את תשריט הבית המשותף, המגדיר אז הזכויות הקנייניות של הנכס אותו אנו רוכשים.

לשירותי שמאות מקרקעין אין מחיר אחיד או מחירון.

מחיר השמאות נקבע על סמך מאפייני הנכס, שווי הנכס, מורכבות העבודה ועל פי מטרת השומה.

השומות הפשוטות ביותר, כאלו הדרושות לצורך הערכת שווי נכסים לפני קניה או מכירה או לצורך קביעת דמי שימוש ראויים, הינן שומות זולות יחסית (מלבד במקרים של נכסי יוקרה, נכסים חריגים או נכסים מסחריים).

השומות היקרות יותר, הן שומות מקרקעין מורכבות בהן צריך השמאי להביא לידי ביטוי את כל הידע והניסיון אותו הוא צבר או לחילופין שומות אשר בכתיבתן מושקע זמן ארוך מהרגיל, בגלל מאפייני הנכס או בגלל מטרת השומה (כגון שומות להפחתת היטל השבחה ושומות העוסקות בפירוק שיתוף).

שמאי מקרקעין הינו בעל המקצוע אשר יכול לסייע לכם בכל עסקת מקרקעין.

לפני שפונים אל השמאי, חשוב להבין מהי מטרת השמאות ולבחור שמאי מומחה לנושא.

לדוגמה, אם מכרתם נכס וקיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה, רצוי לוודא ששמאי המקרקעין אליו פניתם, אכן עוסק בנושא, מכיר את כל תכניות בניין העיר החלות על הנכס ומנוסה בהפחתת היטל השבחה.

בנוסף, רצוי לברר מראש האם שמאי המקרקעין אליו פניתם, הינו בעל המקצוע אשר יבצע עבורכם את השמאות, או שהוא נעזר במתמחים או עובדים זמנים, דבר אשר עשוי לפגום בטיב העבודה.