אנו שמאים המומחים בביצוע הערכת שווי לנכס נדל"ן מכל סוג – דירות, בתים צמודי קרקע, חנויות ונכסים מסחריים אחרים, משרדים, קרקעות ועוד, במסגרת רכישה חדשה, מכירה, פירוק שיתוף, סכסוכי יורשים וכדומה.
כמו כן, אנו מבצעים שומות לצורך קביעת דמי שימוש (דמי שכירות) ראויים.
כאשר אנו מבצעים הערכת שווי לנכסים, ראשית אנו צריכים לבחור את גישת הערכת השווי המתאימה.
ישנן 3 גישות שמאיות מקובלות לקביעת שווי הנכס, כאשר בשלב הראשון, אנו נאפיין את הנכס ונחליט איזו גישה היא המתאימה והמדויקת ביותר עבורו.
גישת ההשוואה היא הגישה המרכזית בה משתמשים לביצוע הערכות שווי לנכסים מכל הסוגים.
גישה זו ניתנת ליישום כאשר ישנם מספיק נכסים בעלי מאפיינים דומים, היכולים לשמש כבסיס השוואתי. על נכסים אלו מופעלים פרמטרים שונים והתאמות, בכדי להשוות אותם ככל הניתן לנכס הנישום.
גישה זו מקבלת עדיפות על פני הגישות האחרות, ככל שניתן ליישמה.
גישת היוון הכנסות, נקראת גם “גישת העסק החי” או “הגישה הכלכלית”.
גישה זו של הערכת שווי לנכסים מתבססת על תזרים ההכנסות הצפויות (דמי השכירות) מנכס מסוים, בד”כ נכס מסחרי או משרד, תוך היוון הכנסות אלו לסוף חיו הכלכליים של הנכס ובתוספת ערך הגרט של המבנה בסוף התקופה.
בגישה זו נבצע הערכת שווי דירה או הערכת שווי לנכסים אחרים, באמצעות חיבור עלויות הגורמים השונים המרכיבים אותם – שווי הקרקע, עלות בנייה, מיסים שונים, רווח יזמי ועוד.
גישה זו תשמש אותנו בעיקר בהערכת שווי של נכסים מיוחדים ונכסים שלא קיימות עבורם מספיק עסקאות השוואה מהימנות.
ישנה גישה הופכית לגישת העלות, אשר נקראת גישת החילוץ והיא מאפשרת לנו למצוא שווי קרקע כאשר אין מספיק נתונים השוואתיים.
בגישת החילוץ לוקחים את שווי הנכס הבנוי וממנו מחלצים את שווי הקרקע ע”י הפחתת רווח יזמי ועלויות בניה, שחוקות או מלאות, בהתחשב בנתוני נכס ההשוואה.
לאחר בחירת הגישה המתאימה ביותר של הערכת שווי לנכסים, נבחן אותו ממספר היבטים:
לאחר בחינת כל ההיבטים השונים, ובחירת הגישה המתאימה לאומדן שווי הנכס, נבצע ניתוח לבחינת השימוש המיטבי בנכס הנישום ונפיק את חוות הדעת.
לטובת קבלת תוצאה מהימנה, חשוב מאוד שתהליך כל כך חשוב כמו הערכת שווי דירה או כל נכס אחר יתבצע על ידי שמאי מומחה, בעל ניסיון רב בביצוע הערכות שווי.
לקבלת מידע נוסף אודות הערכת שווי נכסים של כל סוגי המקרקעין צרו עמנו קשר טלפוני או דרך האתר
ונשמח לעמוד לשירותכם.
משרד שמאות מקרקעין אסף אפל