מחפשים מידע בנושא שמאות למשכנתה חוץ בנקאית? שמאות למימון חוץ בנקאי? בעמוד זה תמצאו את כל הפרטים הרלוונטיים. משרדנו מבצע שומות לפי תקן 19 לתקינה השמאית, המיועדות לצורך שעבוד נכסים קיימים ולצורך קבלת מימון חוץ בנקאי בעבור רכישת נכסים חדשים. שמאות לפי תקן 19 הינה עריכת שומת נכס מורחבת, הכוללת את כל ההיבטים הנדרשים לצורך
קטגוריה: Uncategorized
שמאי מקרקעין בתל אביב
עבודתו של שמאי מקרקעין בתל אביב עשויה להיות מורכבת ומאתגרת במיוחד. העיר תל אביב נוסדה בשנת 1909 בשם "אחוזת בית". בשנת 1949 אוחדה העיר עם יפו ומאז שמה תל אביב – יפו. כיום, העיר תל אביב, אשר גבולותיה הם הים ממערב, הערים חולון ובת ים מדרום, בני ברק, פתח תקוה, גבעתיים ורמת גן ממזרח והרצליה
דמי שימוש ראויים במקרקעין
מהם דמי שימוש ראויים במקרקעין? המושג "דמי שימוש" מוסבר בסעיף 33 לחוק המקרקעין תשכ"ט – 1969, הקובע כי "שותף שהשתמש במקרקעין משותפים חייב ליתר השותפים, לפי חלקיהם במקרקעין, שכר ראוי בעד השימוש". זאת אמרת, שכאשר אחד השותפים עושה במקרקעין שימוש בלעדי, אשר מונע מיתר השותפים להשתמש בהם, הוא צריך לשלם שכר ("דמי שימוש") ראוי עקב
שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין הוא אדם העוסק בהערכות שווי של נדל"ן למגורים, מסחר, משרדים, תעשיה ועוד. הצורך בשמאי נובע מהעובדה שכל נכס הינו ייחודי ואינו דומה למשנהו. שמאי מקרקעין מקצועי הנו בעל מקצוע בעל היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן בישראל ובעולם, אשר בקיא בחוקי הנדל"ן השונים, כגון חוק המקרקעין וחוק התכנון והבניה, בחוק מיסוי מקרקעין, בתקנות השונות,
פירוק שיתוף במקרקעין
שיתוף במקרקעין זהו מצב שבו לנכס מסוים יש מספר בעלים נפרדים אשר אוחזים בנכס במשותף ללא חלוקה מסוימת, ז"א, מצב שבו לבעלים השונים יש בעלות חלקית אשר חלה על כלל הנכס ללא העדפה לחלק ספציפי בנכס. מצב כזה נקרה "מושעא". פירוק שיתוף במקרקעין הינו תהליך בו מתאפשר לשותפים האוחזים במושעא בנכס להיפרד, כך שכל אחד
שמאי מקרקעין מומחה
שמאי מקרקעין מומחה הינו שמאי בעל ידע נרחב בנדל"ן, בחוק התכנון והבניה, בחוק המקרקעין, בפסקי דין מתחום המקרקעין, בתקנות שמאי המקרקעין והקוים המנחים וכן בתחומי הבניה, ההנדסה הכלכלה ויזמות הנדל"ן. אנו כותבים חוות דעת מומחה בנושא שמאות מקרקעין עבור עורכי דין, לקוחות פרטיים ולקוחות עסקים, במסגרת הליכים משפטיים שונים כגון קביעת דמי שימוש
תקן 22 – שומה לקרקע המשווקת לציבור על בסיס צפיות
מטרת תקן 22: קביעת רמת הפרוט המינימלית והגילוי הנדרש בשומת מקרקעין, לקרקע המוגדרת כמשווקת לציבור על בסיס ציפיות. תקן 22 קובע כללים לעריכת שומות מקרקעין לקרקעות שיעודן בתכנית מאושרת אינו מאפשר בניה מיידית, בין היתר קרקעות חקלאיות, קרקעות לתכנון בעתיד, קרקעות שלא חלה עליהן תוכנית מפורטת וכו', על מנת שהרוכש הפוטנציאלי יקבל את כל המידע
תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התו"ב
מהו סעיף 197 סעיף 197 לחוק התכנון והבניה קובע: "נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התכנית או גובלים עמה, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהוועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200". הסעיף עוסק בפיצויים לפגיעה כתוצאה מאישורה של תוכנית, ובכללן תכניות מתאר
דייר מוגן ודמי מפתח
דיירים מוגנים ודמי מפתח דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין כפי שמוגדר בחוק המקרקעין, אלא זכות כלכלית הנסחרת בשוק החופשי ולרוב בעלת השפעה ניכרת על זכות הבעלות בנכס. לכן, לא ניתן לרשום זכות זו בטאבו. זכות הדיירות המוגנת מעוגנת בחוק הגנת הדייר משנת 1972, אשר נותן לדייר המוגן זכות בחלק מדמי המפתח (כאשר מחליפים דייר בנכס),
מילון מונחים בשמאות מקרקעין ונדל"ן
שמאות מקרקעין מה זה בעצם? לאדם שאינו חי את תחום הנדל"ן, מונחים רבים מעולם שמאות המקרקעין עשויים להיות זרים או לא ברורים עד תום. בהתחשב בכך, כמשרד שמאי מקרקעין מוביל, בחרנו לשתף עמכם מילון מונחים זה במטרה לעשות סדר במונחי הבסיס. אז שמאות מקרקעין מה זה? כל המונחים החשובים מטה. מילון מונחים השימוש היעיל והטוב: